二手房翻新，防水是最容易忽略也最容易返工的部分。

拆旧前先排查

做一次闭水试验，看楼下与门口；检查墙角、吊顶、窗边有没有渗水发霉痕迹，判断原防水层是否还能用。

这些情况建议重做

房龄超过十年、原防水层老化开裂、地面空鼓明显、已经渗到楼下，翻新时直接重做更省心。

改过水电的必须重做

改动下水位置、增加地漏、开槽走管都会破坏原防水层与节点，必须重新做防水与闭水。

外墙与窗边

二手房外墙裂缝、窗框密封老化常见，翻新时一并修补，避免入住后外墙渗水。

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