南京外墙瓷砖空鼓，下雨天往家渗水，现场看完，我先让他查这几处。上个月在南京，自建房业主，农村盖的两层楼，找到我，带院子的一楼，水印从灯座边缘往四周散。家里外墙瓷砖空鼓，下雨天往家渗水。之前找人修过一次，还是漏。像“外墙瓷砖空鼓，下雨天往家渗水”这种情况，先看外墙砖缝里往外冒潮气，再做红外热成像；外墙裂缝、窗框密封和保温层进水是常见原因。

我先没让他报价，先做淋水试验。针对“外墙瓷砖空鼓，下雨天往家渗水”，先看外墙裂缝、窗框胶、空调孔和保温层，再做分段淋水；进水点在外墙，室内修补只能暂时缓解。自建房业主家里往往还有老人小孩，施工时要把保护和清理说清楚。我见过的坑不少：楼下吊顶全拆了才发现是空调孔漏水；自己买玻璃胶打窗框，半年发黑发霉；用了杂牌材料，两年就脆裂掉皮。

验收时记住：淋水后看窗框内侧和墙面有没有新水痕，窗台不能积水。还有一点，修漏水最好避开雨天做外部施工，基层干透再动手。如果已经影响到楼下，先和邻居说清楚，再安排观察雨后水痕，别等矛盾闹大。“外墙瓷砖空鼓”不要轻信“永不漏水”的口头承诺，质保范围、年限和返修方式要写进单据。

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