在果洛，一位房东接到楼下电话：卧室吊顶滴水，楼下要当天给说法，租客说不清哪里漏，也不愿意停水。房东第一反应是砸卫生间，我让他先别动砖。

我先让他关热水器和总阀，看水表还转不转。水表转，先查角阀、软管、热水器接口；水表不动，再让租客停用卫生间半天，看楼下水印有没有变小。停水后水印还在扩大，重点查排水管和地漏；只有洗澡后滴，查地漏和门槛石。

门槛石下面要是没做止水，水会从砂浆层串到客厅；这种情况先问租客漏水从什么时候开始，别一上来就下结论。楼下要是已经刮了墙，先让楼下保留照片和维修报价，别口头说个数。

房东先别急着赔钱：把楼下滴水、水表、卫生间地面拍下来，跟楼下约定先别刮墙，保留现场。责任没分清前，先别松口；租客不配合停水，就找物业见证，把停水时间记下来。

如果是防水层漏，通常要拆部分砖；如果是管道漏，先换接口和角阀，别整间重做。房东把这两种报价分开问，后面和租客、楼下谈责任也清楚。

楼下如果要求赔偿，先让对方列损失清单，别当场答应；等检测结果出来再谈。闭水只做一次不一定准，最好隔天再看一次水印边缘。修完做闭水复检，把复检结果发给楼下，先拍照留好证据，避免以后再扯皮。

顺海峰科技防水做本地检测，可以先做水表判断和闭水试验，咨询电话：400-9663-323。

维修范围让师傅按拆砖、恢复、防水分项报，哪项不做就划掉；房东和租客谁承担，都提前说明。

房东可以在评论区说下“水表转不转、楼下是滴水还是渗水”，我帮你看先查哪。

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