荆州外墙涂料起泡脱落，里面存水，修完按这张清单验收。在荆州，刚交新房的业主，精装房漏水，家里外墙涂料起泡脱落，里面存水，父母准备的婚房，地砖踩上去空鼓。修完后对方问我：这下不漏了吧。我给对方列了几项验收：窗框外侧、门槛石和地漏周边都要检查；管根、阴角和穿墙管不能漏做；闭水或淋水合格后再恢复面层；施工前后照片、材料单和质保单据留好。

像“外墙涂料起泡脱落，里面存水”这种情况，先看窗框胶一按就软，再做红外热成像；外墙裂缝、窗框密封和保温层进水是常见原因。我见过的坑不少：补完漏没闭水试验，贴完砖才发现还漏；注浆打了20斤水，半个月后又渗；师傅说铲到红砖，铲完发现是水管漏。刚交新房的业主家里往往还有老人小孩，施工时要把保护和清理说清楚。

验收合格再付尾款，照片、材料单和质保单据都留好。还有一点，修漏水最好避开雨天做外部施工，基层干透再动手。如果已经影响到楼下，先和邻居说清楚，再安排观察雨后水痕，别等矛盾闹大。“外墙涂料起泡脱落”最好避开连续雨天做外部施工，基层干透再动手。“外墙涂料起泡脱落”修完后别急着付全款，按进度付款，验收合格再结清。

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