在崇左，一位业主老房翻新，卫生间和厨房的瓷砖全换了，住进去第一个雨季，楼下又渗水。他以为新砖就是新防水，其实防水层还在下面。

老房防水层用了十几年，可能已经老化、开裂；只换瓷砖不处理基层和节点，新砖贴得再漂亮，水还是会从砖缝和管根进楼板。翻新前先做一次闭水，水位不低于两厘米，24小时看楼下和门口，确认原防水层还能不能撑住。

如果只是局部渗水，可以处理管根、地漏和门槛；如果闭水后多处渗漏，建议整体重做防水。旧房拆改前先确认基层空鼓、起砂和裂缝，处理完再做防水，最后贴砖。别等瓷砖贴完才发现漏，返工要再拆一次。

避坑：只换砖不做闭水；旧防水层上直接刷一层涂料；不处理管根就贴砖。翻新时把防水工序写进合同，别让师傅口头说“做了”。

闭水是判断旧防水层最直接的方法：堵地漏、门口挡水、放两厘米水，24小时后看楼下和门口。水印扩大，说明原防水层已经失效。

局部渗水可以只处理管根、地漏和门槛；闭水后多处渗水，或者墙面大面积返碱，建议整体重做，别在旧层上直接刷涂料。

防水做完要做保护层，再贴砖；合同写清防水范围、材料型号和质保年限，别只听口头承诺。

老房墙面返碱，先测含水率，墙体没干透就刷漆，几个月又鼓；等防水做完、墙体干燥，再恢复墙面。

先检测再定方案，别急着贴砖。

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你家房龄多少年？评论区说一下，我帮你看要不要整体重做。

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